Neuquén lanza 4.000 créditos hipotecarios para construir y refaccionar viviendas

El gobernador Rolando Figueroa lanzó este viernes 8 de mayo en el Centro de Convenciones y Exposiciones Domuyo de Neuquén capital 4.000 créditos hipotecarios no bancarios para que familias neuquinas puedan construir, ampliar o refaccionar su vivienda. Los préstamos, que forman parte del programa Neuquén Habita, se financian íntegramente con recursos del Estado provincial y ya están disponibles para su solicitud online.

El acceso a la vivienda propia es uno de los problemas estructurales más persistentes en la provincia. Las tasas bancarias elevadas y las exigencias crediticias del mercado privado dejaron históricamente afuera a una franja importante de trabajadores neuquinos, en particular a empleados informales, monotributistas y familias con ingresos medios que no califican para un préstamo tradicional. Este programa apunta exactamente a ese sector que queda en el medio: no accede a los créditos del mercado pero tampoco entra en los programas de vivienda social.

El esquema cuenta con dos líneas diferenciadas. La primera permite financiar hasta 150 millones de pesos para la construcción de una vivienda nueva, con un plazo de hasta 20 años para devolver el crédito. La segunda línea cubre hasta 75 millones de pesos para ampliación o refacción de viviendas existentes. En ambos casos, el financiamiento puede llegar al 100% del proyecto y la cuota no podrá superar el 30% de los ingresos netos del grupo familiar. La ministra de Infraestructura, Tanya Bertoldi, precisó que para la línea de ampliación y refacción alcanza con un salario de 950.000 pesos, mientras que para el crédito mayor de construcción se requieren ingresos familiares totales de 2.600.000 pesos, sumando todos los integrantes del hogar, sean empleados, monotributistas o autónomos. La gestión estará a cargo del Ministerio de Infraestructura y la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS), con asistencia técnica del Banco Provincia del Neuquén (BPN).

Para poner en escala la magnitud del lanzamiento, Figueroa trazó una comparación directa con el Procrear nacional: ese programa, entre 2011 y 2023, otorgó 4.000 préstamos en toda la provincia de Neuquén a lo largo de 12 años. La provincia propone alcanzar ese mismo número en aproximadamente un año y medio. Además, Bertoldi anticipó que, según la demanda, la cantidad de créditos podría extenderse hasta 6.000. La hipoteca quedará a favor de la Provincia para garantizar la sustentabilidad del programa en el tiempo. Quedan excluidos del beneficio los funcionarios de la planta política pura. La secretaria de Vivienda y Hábitat, Ana Servidio, recordó también que quienes no cuenten aún con escritura del inmueble pueden acceder a otro crédito disponible para escriturar y luego solicitar el hipotecario.

Para el vecino neuquino que lleva años intentando dar el salto a la casa propia, el cambio es concreto: desde hoy puede ingresar a la Oficina Virtual del ADUS en oficinavirtual.viviendaneuquen.gov.ar y comenzar el trámite sin pasar por un banco. Los requisitos básicos incluyen tener entre 18 y 65 años, estar inscripto en el Registro Único Provincial de Vivienda (Ru.Pro.Vi), contar con escritura del terreno a nombre del solicitante, no registrar deudas irregulares en entidades financieras y no figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios Morosos ni en el de violencia familiar y de género. El crédito debe destinarse exclusivamente a vivienda única y de ocupación permanente.

Lo que hay que saber

• El programa Neuquén Habita lanza 4.000 créditos hipotecarios no bancarios con financiamiento 100% provincial: hasta 150 millones de pesos para construcción nueva y hasta 75 millones para ampliación o refacción, con plazos de hasta 20 años y cuotas que no superan el 30% del ingreso familiar.
• Para acceder a la línea de ampliación y refacción alcanza con un salario de 950.000 pesos; para la de construcción, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de 2.600.000 pesos. Pueden sumar sus ingresos empleados, monotributistas y autónomos.
• La inscripción ya está habilitada de forma online a través de la Oficina Virtual del ADUS en oficinavirtual.viviendaneuquen.gov.ar. Se requiere escritura del inmueble a nombre del solicitante y estar inscripto en el Ru.Pro.Vi.

Preguntas frecuentes

No directamente, pero el programa prevé una solución. La provincia tiene disponible otro crédito específico para escriturar el inmueble. Una vez obtenida la escritura a nombre del solicitante, se puede avanzar con la solicitud del crédito hipotecario para construir o refaccionar.

La solicitud se realiza de forma online a través de la Oficina Virtual del ADUS en oficinavirtual.viviendaneuquen.gov.ar, que quedó habilitada el mismo día del lanzamiento, el viernes 8 de mayo. El programa no informó plazos específicos de resolución, pero la gestión es provincial y no pasa por el circuito bancario tradicional, lo que apunta a simplificar los tiempos.