Redacción Abierta
La provincia de Neuquén entregó esta semana los primeros 300 créditos hipotecarios del programa Neuquén Habita, una iniciativa de financiamiento público no bancario que busca democratizar el acceso a la vivienda propia en territorios donde la banca comercial tradicional rechaza solicitudes. El acto, encabezado por el gobernador Rolando Figueroa, marca un hito en la política habitacional provincial tras meses de gestión administrativa para poner operativo el mecanismo.
El programa ha alcanzado una magnitud significativa: además de los 300 créditos ya desembolsados, la provincia aprobó otros mil créditos en trámite y registra 1.300 solicitudes en estado de preaprobación. En total, 4.047 neuquinos se preinscribieron en el sistema. Con una estrategia de distribución regional, Neuquén Habita llega a 20 localidades dispersas en las siete regiones de la provincia, desde Junín de los Andes hasta Zapala, pasando por Neuquén capital, Plottier y localidades del interior como Chos Malal, Picún Leufú y Villa Pehuenia. Este alcance geográfico responde a una decisión deliberada de evitar concentrar los recursos en un solo territorio.
En perspectiva más amplia, Figueroa aseguró que en la provincia se encuentran en marcha 15.000 soluciones habitacionales cuando se suman créditos hipotecarios, planes de lotes, obras de infraestructura y otros mecanismos. El gobernador enfatizó que esta estrategia integral elimina intermediarios y corrupción que caracterizaba los procesos de obra pública históricos, reduciendo costos finales que terminaban pagando las familias neuquinas. Además, anunció una expansión de facilidades: el gobierno provincial lanzará un trámite simplificado para que familias que aún están pagando terrenos hipotecados puedan acceder a fondos que cancelen esas deudas y luego califiquen para los préstamos del programa sin requisitos adicionales. Una vez saldada la hipoteca del terreno, podrán solicitar el crédito para construir o ampliar la vivienda utilizando el mismo expediente inicial.
El modelo financiero de Neuquén Habita sustenta su continuidad en un mecanismo de recupero solidario: las cuotas que pagan las familias regresan al Fondo Neuquino para la Vivienda, permitiendo reinvertir esos recursos y financiar nuevos créditos. El programa ofrece dos líneas específicas. La línea de construcción de vivienda nueva financia entre 75 y 150 millones de pesos para edificar sobre terreno propio escriturado, cubriendo hasta el 100% del presupuesto de obra con plazos de devolución de hasta 20 años. La línea de ampliación y refacción otorga créditos de 30 a 75 millones de pesos para mejorar viviendas existentes, con devolución en hasta 10 años. Ambas modalidades comparten una tasa nominal anual del 2% con capital ajustable por la Unidad de Vivienda (UVI), requisito de que la cuota mensual no supere el 30% de ingresos netos familiares, e ingreso máximo permitido de 6,5 millones de pesos mensuales.
Para el vecino neuquino, esto representa una oportunidad concreta: acceso a financiamiento sin intermediarios bancarios que históricamente rechazaban solicitudes por perfiles de ingresos informales o inestables. Las familias pueden elegir libremente a constructores, profesionales y proveedores locales, incentivando la actividad económica en cada zona. La provincia también facilita acceso a prototipos de vivienda y colabora con el Colegio de Arquitectos para que profesionales asesoren en la elaboración de proyectos, reduciendo barreras técnicas. Los primeros créditos aprobados beneficiaron a 15 localidades diferentes, confirmando la intención de diversificación territorial. Figueroa cerró su discurso con un mensaje directo a los beneficiarios: que construyan no solo casas, sino hogares, reconociendo el aspecto emocional y social del acceso a vivienda propia después de años de espera o negativas bancarias.
Es necesario ser propietario de un terreno con escritura, demostrar ingresos netos mensuales entre 950.000 pesos y 6,5 millones de pesos según la línea elegida, y cumplir con la presentación de planos del proyecto de vivienda. El gobierno provincial facilita acceso a profesionales del Colegio de Arquitectos para ayudar en la elaboración de proyectos.
¿Qué ocurre si actualmente tengo el terreno hipotecado o aún lo estoy pagando?El gobierno provincial lanzó una línea adicional que permite solicitar fondos para cancelar la hipoteca o deuda del terreno mediante un trámite simplificado. Una vez saldada esa deuda, podrás acceder al crédito hipotecario de Neuquén Habita para construir o ampliar tu vivienda sin requisitos adicionales de papelería.
